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在存量增量计谋重叠的“组合拳”作用下，宇宙房地产阛阓呈现出止跌回稳的积极势头。

住房城乡建筑部发布数据败露，从同比数据看，10月份宇宙新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自客岁6月份勾搭15个月下过时初次已矣增长；二手房网签成交量同比增长8.9%，勾搭7个月同比增长。从环比数据看，10月份宇宙新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%。

数据败露，10月份宇宙商品房成交量的增长从一线城市向更多城市扩大。值得护理的是，部分典型房企持计谋窗口期，积极营销。10月份百强房企销售额在单月同比勾搭19个月下过时，初次转为正增长。

各地加速落实“四个取消”

计谋方面，10月8日，发改委举行发布会提倡“针对楼市继续偏弱，采用抽象性计谋法子，促进房地产阛阓止跌回稳。”

12日，财政部发布会提倡三项增量因循计谋：因循方位政府使用专项债券回收恰当条目的闲置存量地盘；用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保险性住房；攥紧商榷明确与取消鄙俗住宅和非鄙俗住宅尺度贯串接的升值税、地盘升值税计谋。

17日，住建部等五部委先容激动房地产止跌回稳的计谋“组合拳”，提倡“四个取消、四个裁汰、两个增多”，其中“两个增多”包括新增扩充货币化安置100万套城中村纠正和危旧房纠正，“白名单”神态信贷鸿沟增多至4万亿元。

21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，分离降至3.1%、3.6%。

方位层面，各地加速落实“四个取消”（包括取消限购、限售、限价、鄙俗住宅尺度）。其中，天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购。天津、成都、西安等取消限售。天津、乌鲁木皆、西安等取消限价。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。西安、银川、佛山等地取消普宅认定尺度。上海、重庆、青岛等从裁汰首付比例、栽植最高贷款额度、因循公积金支付首付等方面加大公积金因循力度。

从阛阓进展来看，在“一揽子”计谋激动下，房地产阛阓预期及购房者信心有所规复。

10月百强房企销售同环比双增

从房企来看，房企紧持计谋窗口期，通过线上线下联动举办促销步履，加大推盘促销力度。据克而瑞商榷中心、中指院等机构监测，2024年10月，百强房企年内初次已矣单月事迹同比正增长。

数据败露，百强房企10月已矣销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%，事迹鸿沟达到年内次高。其中，典型企业中海地产、保利置业、中建壹品等在10月当月销售增长刚劲。

受益于10月销售端的回暖，前10月百强房企销售事迹降幅较前9月有所收窄。2024年1-10月，TOP100房企销售总和为34599.95亿元，同比下落34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。

各阵营房企销售额均有所下落。其中，TOP10房企销售额均值为1684.0亿元，较上年下落27.1%；TOP11-30房企销售额均值为432.1亿元，较上年下落39.8%；TOP31-50房企销售均值为206.2亿元，较上年下落41.4%；TOP51-100房企销售额均值为99.9亿元，同比下落41.1%。

百亿以上阵营企业数目有所减少。具体来看，千亿以上阵营7家，较客岁同时减少7家，销售额均值2022.5亿元。第二阵营（500亿-1000亿）企业9家，较客岁同时减少3家，销售额均值729.5亿元。第三阵营（300亿-500亿）企业9家，较客岁同时减少10家，销售额均值370.6亿元。第四阵营（100亿-300亿）企业为48家，较客岁同时减少7家，销售额均值176.5亿元。

其中，保利发展本年前10个月以2840亿元销售额位列行业第一，中海地产以2404亿元紧随自后，绿城以2149.3亿元居行业第三，华润置地以2033亿元销售额升至行业第四，万科以2017.1亿元降至行业第五。

克而瑞商榷中心以为，10月因中枢一二线城市利好新政继续发酵，合座成交转头年内高位，11月跟着新政利好效应递减，重叠季节性要素，阛阓增长动能放缓预期小幅回落。

销售企稳或带动房企投资热度

拿方位面，10月宇宙地盘阛阓延续低温运转态势，地盘供求两头继续缩量，拿地企业仍蚁集在央国企和方位国资。中指院统计，2024年1-10月，TOP100企业拿地总和6198.7亿元，同比下落38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。

再行增货值来看，保利发展、华润置地和绿城中国位列前三。2024年1-10月，保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以806亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值鸿沟为779亿元，位列第三。

从各城市群拿地金额来看，长三角链接居四大城市群之首。2024年1-10月，长三角TOP10企业拿地金额1269.7亿元，链接居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额881亿元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额587亿元，增幅最高，主要由于10月广州、深圳等城市进行土拍，成交金额较高。

从重心城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和方位国资已经主力，民企仅在重心深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均参加前十，中海地产在北京、成都、西安等城市位列拿地金额前十。

中指院分析以为，土拍环境继续宽松，政府在供地端及土拍计谋诊疗上愈加阛阓化，但受限于阛阓处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。改日，阛阓销售若能在计谋带动下渐渐企稳回升，或将带动房企投资热度飞腾。

采写：南都·湾财社记者王艳玲哥哥啪