据上海地皮阛阓音讯，近日，上海市发布《上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预报（一）》。预报称，加大优质住宅用地供应哥哥啪，凭证年度供地标的，分批公布拟出让的商品住宅用地名堂清单。

本次公布的拟供商品住宅用地共计四宗，触及浦东新区、虹口区、虹口区和奉贤区，出让面积约9.6万平方米，经兴建筑面积22.73万平方米。

新杨念念地块紧邻“地王”

浦东新区Z000602单位20Ea-01地块运筹帷幄为平素商品房用地，出让面积2.73万平方米，容积率为2.5。该地块位于浦东新区三林镇新杨念念板块，东至经二路，南至纬一起，西至经一起，北至20Ea-02地块。

该地块周边“地王”——浦东新区Z000602单位20B-12地块。2024年11月27日，20B-12地块招引5位竞买东谈主参与竞价，中能建城市投资发展有限公司、越秀地产（00123.HK）、华润置地（01109.HK）构成的聚拢体成为竞得东谈主，代价为78.969亿元的总价，履行商品住宅装修圭臬5000元/平方米，以及配建大家做事措施300平方米和高端东谈主才住房配建比例2%，成交楼面价74426元/平方米，溢价率40.37%。

20B-12地块不仅成交总价创2024年围聚供地出让地块单个地块之最哥哥啪，溢价率也创近三年新高。

内环一宗宅地容积率3.95

虹口区C080302单位hk329-11地块的容积率为3.95，运筹帷幄为平素商品房用地，出让面积1.93万平方米。

该地块位于内环线内的瑞虹新城板块，东至曲阳南路，南至新宏星小学和运筹帷幄大家绿地，西至运筹帷幄大家绿地，北至四平路。该地块与瑞虹新城十期一起之隔。

凭证虹口区运筹帷幄和当然资源局昨年10月发布的《对于上海市虹口区嘉兴社区C080302单位限度性详备运筹帷幄hk329、hk341街坊局部调养初步后果的公示》，hk329-11地块建筑高度为100米。

公示同期线路，该地块蛊卦地铁收支口建造地块里面广场地积不小于700平方米，建造贸易领域约500平方米；该地块为旧改地块，绿大地积不低于变调前绿大地积。

松江区方松街谈一宅地容积率为1.2

容积率最低的一宗为松江区SJC10008单位05a-24号地块，容积率为1.2，该地块位于松江新城方松街谈，东至05a-25号地块，南至新松江路，西至念念涌路，北至05a-22号地块。

凭证松江区昨年5月发布的《对于松江区方松街谈SJC1-0008单位05a街坊限度性详备运筹帷幄局部调养的陈述》，方松街坊总体功能定位以居住为主，单位运筹帷幄中已完成用地布局调养，为进一步落实运筹帷幄，明确街坊居住用地参数、完善区域公服配套，驱动05a街坊控规调养责任。

调养公示提议，将原控规05a-07、05a-08地块领域，调养为05a-24和05a-25地块，同步将医疗卫生用地（C5）调养为二类住宅组团用地（Rr2）和社区做事用地（Rc6Rc4）。拟将念念涌路北拓蔓延至文翔路，加强片区与周边区域的贯串，以进一步优化交通组织，买通断头路。

公示还线路，拟增设大家做事措施，05a-25地块增设社区养老院、白日管制中心、详细健身馆、卫生做事站、出租车营业站、公厕各一处，以完善区域公服配套；同期，拟将05a-24地块（住宅地块）容积率调养至1.2，建筑高度24米；拟将05a-25地块（公服配套）容积率调养至2.0，建筑高度24米。

凭证松江区运筹帷幄和当然资源局7月发布的对于《上海市松江区方松街谈SJC1-0008单位限度性详备运筹帷幄05a街坊局部调养、SJC1-0009单位04、41街坊限度性详备运筹帷幄》的补没收示哥哥啪，05a-24地块加多特定条规“地块内布局建筑面积不大于3000平方米的社区配套贸易措施，沿新松江路建造，具体以履行决策为准”。